不然首付白交,福建严格肯定

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5月份全国房地产市场确实开始回温,且重点城市量增价稳,而这也可以解释缘何5月份各地发布的房地产调控政策,刷新单月最高纪录达到50次。事实上,若从今年以来的情况来看,据不完全统计,年内房地产调控政策的发布次数已接近200次。

尽管金融部门强调并非新政,重申信贷政策,实则有“弦外之音”。记者昨日踩盘,在河西南一家精装房楼盘售楼处,当记者表示想买房但之前买过的1套房贷款还
没结清时,销售员透露,他们有担保公司可以对材料进行“包装”,作为首套房申请贷款。一旦“包装”成功,4.5成的首付就降到3成,购房门槛下调不少,而
房企也乐得收获更多的销售业绩,显然是“双赢”。

购房者与开发商签订购房合同是建立在双方平等的基础上,所以,购房合同对于双方的约束力也要平等,如果购房者发现购房合同中存在霸王条款,那就绝不能签,否则一旦出现问题,你就难以维权。

在人行南京分行、江苏银监局联合发放的这份《通知》中,严打“首付贷”的内容也颇引人关注,提出“加强对个人住房贷款首付资金来源的审查”,“客户的首付
款不能来源于借贷资金”是底线,银行必须按照“了解你的客户”的原则,综合运用征信、首付款流水审查等方式,确切掌握借款人首付款真实的资金来源状况,严
格审查首付款证明材料。如果无法查实首付款来源,借款人应提供未使用商业性借款资金充当首付款的书面诚信保证。

对于楼市的发展一直都是国家政府调控的重要手段,不仅是为了市场的稳健发展,更是为了更多的居民能有房子居住。最近半年来,楼市政策频出,而且势头比较的严厉,如果这个时候贷款买房的话一定要注意这几点。一起来看看相关事宜吧。

“下发这个文件的目的,就是打击‘首付贷’和‘零首付’,同时打击假离婚、假按揭、首付款自有资金真实性承诺作假等行为,既支持居民正常的购房借贷资金需
求,又防范系统性金融风险。借款人弄虚作假的要计入个人不良记录。”周学东说,对于三四线城市总体放宽,支持去库存态度不变,但是对于涨价过快的城市,要
防范风险,不管是哪个城市,首付款必须是真实的自有资金。

房价如此高的情况下,买房者一定要注意以上几点,不要让自己交了首付后出现白交的现象,那么自己的血汗钱不是打水漂了吗?买房子是人生的大事情,所以在买房子之前一定要先了解下房地产市场这个大环境,确定自己买房的最佳时机。

南京房价已连涨12个月,在上涨最为明显的江北和河西,有的楼盘的房价在一年中上涨了30%,正是住房的“财富效应”,使得当前市场投资与投机抬头,来自
南京多家主力楼盘售楼处的反馈显示,目前南京楼市投资比例很高,去年比较正常的情况下,案场投资比例是10%-15%,而今年,热门楼盘投资比例一般都达
到30%-40%,尤其是江北,充斥大量投资客。楼市“高烧”已如去年股市火爆时,不少并不具备投资实力的投机者,则大量依靠信贷杠杆入场。

3、房贷未批退房

所谓“首次”,指购房者从来没买过房子,可以享受最优惠的贷款政策。而所谓“首套”,指的是首套贷款房,即购房者本身已经有了1套房子,只要没贷过款,或者贷款已经结清,现在贷款再买房都可以认定为首套房。

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金沙娱樂城下载,在网络上,备受热议的是文件中这样一句表述:“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通自住房’,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入‘首次购买普通住房’支持对象。”这被坊间广泛理解为南京将“认房又认贷”。

楼市政策频发从严势头高涨

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析,此次政策出台只是“有形之手”的一次“试水”,如果楼市依然不理性,那么“百宝箱”里还有很多招数可用。

楼市政策频发从严势头高涨,贷款买房要注意这几点,否则首付白交

不仅如此,对于提供“首付分期”“零首付”等促销行为的开发商,银行可以中止或从严控制合作关系。

从5月份住建部约谈12城,到最近一段时间各地调控政策出现新方向,可以看出,楼市调控再次迎来小高峰,尤其是6月24日开始,西安、长沙、杭州三个城市相继宣布限制企业购房,其中,长沙更是在仅隔一日后于27日对限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。而重庆也于昨日再出调控“组合拳”,发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

“去杠杆”直指楼市投机

“随着房价上涨向四线城市蔓延,楼市调控将继续全面深入。而暂停企事业单位买房这一政策,未来有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

目前来看,楼市政策的从严与收紧,已成为一线城市和二线热点城市的普遍选择。25日,上海、深圳这两个楼市交易火热的一线城市先后发布调控新政,上海规
定,非沪籍居民购房社保要求从2年变为连续5年,购买普通二套房首付5成,非普通二套房首付7成。深圳则规定,非深圳户口购房社保1年改3年。在此之前,
苏州已出台调控举措,并给房价上涨划定了“全年涨幅不超过12%”的红线。

4、详细了解开发商

市场的非理性也使得当地出现排队买房、“托关系”买房、“炒房号”、一套退房2000人报名摇号争抢、半夜排队办理过户等过热怪相,“地王”、“日光”频
现。就在昨日,当地5家楼盘推新,有的楼盘既无优惠也不允许公积金贷款,但房源最终均一售而空。如此疯狂的市场,不仅挤压和逼退了刚需,更在高杠杆游戏中
暗中累积出金融风险。

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