【金沙娱樂城下载】炒房客开始降价抛售房产,住宅重返

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  兴达二手房销售中心的销售顾问小孙(化名)告诉北京商报记者,除了二手房业务外,他们公司也代理新房业务,推荐给客户商住项目也是不得已,因为像记者这样的外地人不具备购房资格。对于记者询问当地人会不会买商住产品,小孙则笑着说,除了拆迁户投
资外,一般不会。现在调控很严格,没有开发商敢“顶风作案”,但商住项目不在限
购之列,而且还可以贷款。

链家地产燕郊区域的一位门店经理也表示,虽然不少项目都在降价出售,但追涨杀跌的习惯,造成市场上都是观望的多,出手的少。

  “跟新房相比,燕郊二手房市场交易近来显得更为活跃。”燕郊一家二手房中介销售王艳(化名)特地向北京商报记者出示了一张8月中旬她在三河市房管局排队过户时拍摄的照片,照片里,办理二手房业务的队伍排出数十米之外。

燕郊,多年来都是北京外溢刚需的置业首站,无论是价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的带头大哥。今年三月,燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位,比去年同期上涨了66.86%,新房价格更是从去年开始便出现了一轮跳涨,单价接连破三万、部分优质项目破四万,涨幅甚至高于北京楼市。

  她告诉北京商报记者,她在门店接待的客户明显增多,尤其是本地人,开始在二手房市场出手了。今天来看房的客户接近10组,这在前两个月是不可能的。她不敢肯定市场开始有回暖迹象,但她有个感觉,就是一些之前观望的人开始跃跃欲试了。

位于固安南某个以大户型为主的项目,近期引入了捷克小镇的概念吸引购房人,项目的销售人员告诉来访的北青报记者,2月份项目曾打算上半年开盘推新,但调控政策出台后,购房资格和首付比例的问题,让许多积累的客户退出了,目前得到的消息是开盘可能要到下半年了,具体价格未定。

  商产楼盘唱主角

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  “要知道在限
购前,燕郊住宅单价普遍达到3万元,个别项目已经逼近4万元,现在正是抄底的好时候。去年3月,廊坊市发布了限
购政策,燕郊楼市开始进入价格回调与市场萧条期。一些商品房单价已跌破2万元,知名大盘单价也仅为2万元出头。”该销售人员补充说。

据北青报记者探盘了解,在环京商住项目中,因为不限购的卖点,一些项目甚至要求购房者同时缴纳装修费和所谓的电商费。

  供应低迷令燕郊住宅新房几乎无房可售,已成公认事实。商住公
寓类产品则成了不少户口不在本地的购房者不得不选择的对象。几个月来,燕郊楼市商住楼盘正在呈上升势头。

金沙娱樂城下载,限购升级让环京区域的房产中介与开发商备受冲击,然而,与北京全面限购不同,环京地区纳入限购范围的仅仅是普通商品住宅,暂时并不包括商业、办公类项目,因此,低首付不限购不限贷的商务公寓再次成为开发商们揽客的筹码。

  本地人对燕郊现在的房价似乎开始接受了。一位拥有燕郊当地户口的王女士告诉北京商报记者,她是三河市人,在北京工作,一直想在家乡买一套住房,但之前燕郊房价涨得离谱,让她完全失却了信心,现在的价格回调让她看到了希望。

在燕郊发放小传单的销售人员,手里攥着多个项目的宣传单页,在了解到记者并没有购房资格后,转而推荐不限购的酒店式公寓产品。

  另一位地产销售告诉北京商报记者,为了保证企业稳定收益,一些开发商甚至拿出自家“压箱底”的商住产品对外销售。除了卖点儿是点儿的心态外,还可以维持项目整体热度,保持影响力。目前当地商住产品价格在1.5万元/平方米左右,而住宅价格普遍在2万元上下。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,环京这样的调整很正常。因为环京地区在过去的一年左右时间里,房价上涨了100%以上,甚至某些地区上涨了150%左右,在短期内透支了体力,存在短期泡沫。因此随着调控的展开,环京房价下调20%甚至以上,才能吸引新的购房者出手。

  本地需求渐活跃

降幅两成起跌基本是燕郊二手房的常态。链家地产燕郊门店的置业顾问小李在陪北青报记者看房时表示,二手房成交活跃的首尔甜城、天洋城、福成上上城五期等项目相比3月份时的历史最高点,降价幅度都在万元左右。

  供应方面,随着市场的回暖,一些先期在燕郊置业的客户也在择机出货。燕京航城一套面积152平方米的四居室挂出报价330万元,单价只有2.1万元/平方米。另一套夏威夷蓝湾86平方米的两居产品的报价则为165万元,单价则在1.9万元/平方米。这些项目在楼市高点时,售价已过3万元,整体上价格普遍跌去1/3。

然而,这些项目并未出现开盘即售罄的火爆情况,很多商住项目开盘个把月以来,仍有不少房源在售。对此,业内人士表示,由于北京商住项目被明令禁止,购房人担心环京区域的商住产品也会遭遇类似的政策加码,因此在购入前十分谨慎,即便不限购不限贷,但由于商住始终游离在灰色地带的硬伤,购房人对其并不积极。

  “这的房子卖完了。”一个人从角落里闪出来,“这个项目好几个月前就不卖了,
看看商产的房子吧,不限 购。”
燕郊102国道两侧的“售楼大街”上,北京商报记者在当地一家知名楼盘的售楼处门口徘徊时得到上面的回应。

限购下环京商住当道

  另一个在售住宅项目天洋城则是燕郊区域内的知名大盘,楼盘价位与水榭相差不大。目前该项目正处于排卡阶段,购房人需提供20万-40万元的资金证明,即可参加购房排卡,但何时对外销售仍没有具体信息。此外,华城公
寓是三河市限价商品住宅。据介绍,该项目是当地政府吸引技术人才的住宅项目,因此可以对外地户口人员销售,而且单价仅为1.5万元。但户型仅为34、53、60三种,而且均为开间产品。这与燕郊主流需求的两居、三居产品相比,缺乏优势。

相比新房的遮遮掩掩,固安的二手房也率先开始了降价,房天下数据显示,固安二手房成交均价从三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米,跌幅超过20%。

  一位销售人员介绍,他所在的企业是水榭花城的代理公司,项目高层售价在2.1万元/平方米,洋房产品则在2.4万元/平方米左右。

除了捆绑装修,还有商住项目的销售人员表示:现在购买会有团购价,但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。

  但北京商报记者在现场也同时注意到,一家商住楼盘正在举行项目认购活动,与住宅项目售楼处的门可罗雀相比,该商住楼盘售楼处则显得人头攒动,即便如此,项目现场的销售人员也占据了人气的大半,与客户人数几乎达到2:1。

记者根据房天下网公开数据分析发现,从3.17限购出台以来,燕郊二手房平均成交价格从三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米,整体跌幅超过20%。

  世联行此前发布数据显示,今年3-6月,燕郊楼市累计成交728套,环比上升41.3%,其中住宅类产品仅有70套,占成交总量比例不到10%,658套为公
寓产品。

虽然环京楼市整体陷入低谷,但也有个别项目仍有购房人在不断涌入。位于涿州的桃园新都孔雀城是少有的近期开盘顺销的住宅项目,由于涿州不要求社保,允许外地户籍购买一套住宅,加上高铁直达,使得新的投资客涌入。据北青报记者了解,该项目定价约为12000元/平方米,可以首付30%,但买房需要绑定9万元的车位。

  至于能否卖给外地人,该销售人员表示,非常时期,外地人在燕郊购房门槛比以前高多了,想通过“假社保”之类的方式现在想都不用想。

掉头向下的不仅是燕郊,南城的固安,因为机场二高速和大兴地铁的南延在去年坐上了楼市上升的特快专列,如今也同样因为严格的限购政策,价格和成交量都如过山车般一路向下。

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