哪个种类档次的税费至少,房土地资金财产证满五稀少与满二少的税费差距

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说到免税问题,就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定,在二手房交易过程中,需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)以往的营业税的征收方法:普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。免税以往,“满五少有”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“少有”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五少有”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。而“满二少有”中的少有其实并没有什么特殊含义,只有“满五少有”有另外的含义。1、房产证满5年,并且是少有住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是少有住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;通过对比可以得知,满二少有只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五少有可免双税,这里需购房者提高注意。

我们知道在同一个楼盘中新房的价格总是比二手房贵不少,但很多人还是选择买新房,除了人们比较喜欢新的东西外,二手房在交易过程中产生较多的费用也是一个比较重要的影响因素。二手房交易过程中的税费比较多,也比较复杂,下面房团惠)给大家理一理。

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首先我们可以将二手房分为四类:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。有些朋友可能不了解,这四种不同类型的二手房交易税费也是不同的。那么,哪种才是税费最少的呢?

我们来算一下便知道了。

一、契税

契税的纳税方是买方。

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%;别墅契税计算方法:4%。

需要注意的是,首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。

二、增值税

增值税的纳税方是卖方。

过去营业税的征收分几种情况,普通住宅:不足5年收取房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)则免征;非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。“营改增”之后,这个五年就变为两年了,营业税也改为增值税,按照新的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

增值税就涉及到购买时间的问题了,一般来讲,购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

三、个人所得税

个税的纳税方是卖方。

根据规定,房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税,这也就是那个很多朋友一头雾水的“满五唯一”的来历。此外,房产证满5年,但不是唯一住房,或者房产证不满5年的,都需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

相信看到这里大家还是迷迷糊糊的,不知道到底哪种类型的二手房税费最低。举个例子大家就清楚了。

假设你买了一套80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。则有以下几种情况:

1、不满两年

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