比商贷折扣少且多大户型,新手买房

买房可不是像买菜那么容易,往往很多人费心劳神到最后都未能买到满意的房子。买房是人生和家庭的大事,房子很贵,一定要看好了,冒然下手可能会后悔一辈子,该自己花钱买罪受。要知道,在买房过程中,置业顾问的话不能不信,也不可全信,不要被当作砧板上的肉,任人宰割。作为首次买房的新手,应该多了解一些买房知识,才可以避免自己被坑,更好完成买房这件终身大事。位置考虑在买房的时候,首先要想清楚自己打算把房买在哪里,不管买房的目的是什么,房子的位置是一个非常重要的条件。毕竟房子作为不动产,在当下中国市场具有保值增值的稳定性,谁都不希望给自己买了一个赔钱货,房子所处的位置将直接影响到后期生活的便利程度和房子的价值。出门就有超市、有商场、有学校、有地铁……做什么都很方便,这样的房子大家都喜欢。但从现实角度出发,这样美好的房子谁都想要,但并不是谁都买得起,如果是土豪,看到喜欢的就买买买吧!但是作为普通的买房人,从目前的城市发展来看,一些目前看起来比较偏僻(如:西咸新区,浐灞国际港务区等),配套设施不太完善的房子,但是准备大力发展的地块也不是不能买,起码这里未来的前景值得期待,房子的价值自然也随之提高。选房子购买新房一定要去样板间实际感受一下,实地感受房子空间给自己的感受。尽量选择方正,南北通透的户型,选楼座楼层的时候要考虑到采光、噪音、通风等问题。腿脚勤快些,可以多看几家的房子,货比三家是我们选到好房子的必要条件。别只听一家之言,还要综合考虑,一定要要有自己的判断。一般,同一幢不同楼层的不同户型的房子价格也是不同,所以在选房的时候先敲定好自己中意的户型,然后再根据价格选择几个备选楼层,选到哪个就是那个。在选择的过程中,也许会发现,开放商会将一些不利因素分摊到各个楼栋,房子不可能十全十美,所以要找到自己最在意的几个因素,将其排除在外。交钱在签购房合同的过程之中,可能很少有人花时间会看合同的具体内容,虽然都是格式合同,但是最好能看看,知道内容都是什么比较好,别稀里糊涂就签字了。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。提前做好预算,结合实际所需,有多少钱买多大的房子,而贷款几乎是现在所有人买房的选择,在贷款的时候,问问贷款利率,留下贷款客户经理的电话,方便后期的沟通。目前开发商办理的都是商业贷款,公积金贷款要靠自己办理。能不能办理公积金贷款不要只听置业顾问说的,一定到公积金中心问清楚。如果想要买房省钱,并且拥有公积金贷款资格,一定要选择使用公积金贷款。虽然手续上会比商业贷款麻烦,但是它利率低,利息少,这是省钱买房在最好贷款方式了,省钱就不要嫌麻烦啦~~新手买房想要少走弯路,首先要自己心里有数。楼市套路深,买房这件事对于大多数买房人都是头一遭,作为小白首先要了解一些房地产的专业术语,如:容积率、车位比、绿化率、公摊等,还要提前关注和了解当地购房的政策法规。提醒大家,不要一无所知就冲进了楼市,这些知识都是有用的,你都了解吗?

全国“两会”刚刚闭幕,包括济南、广州、北京等地都陆续传出公积金出台新政策的消息。省城济南则在3月16日重新认定“首套房”标准,即拥有1套房还清房贷再购房首付仍算首套,同时降低首套房首付,购买90平米以下房屋首付比例为两成,90平米以上房屋首付则为三成。而在此前,公积金贷款首付比例均为30%。经过几天的发酵之后,公积金新政又给省城楼市带来怎样的变化呢,昨日,记者探访多家楼盘售楼处,却发现多数楼盘依旧“不喜”公积金,无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者,而从90平米以下的房源数量来看,能拿到20%首付的购房者也并不多。记者张阳阳实习生卢丹

楼盘定价偏向商贷

19日上午,记者来到工业北路一处在售楼盘的售楼中心,相比春节之前,该楼盘看房者的数量有了明显的增加,记者驻足半小时内,有十多位购房者先后来到售楼处看房。“现在是工作日,人还不算多,周末人才多呢。”一位张姓置业顾问告诉记者。“现在买房的话,我们有个一次性付款享受98折、商业贷款享99折的优惠措施,现在买还是比较划算的。”该置业顾问热情地介绍该楼盘的优势条件,但是闭口不提公积金贷款的事情。当记者问起可否使用公积金贷款的时候,该置业顾问回答:“明年9月份交房的楼房可以使用公积金贷款,但是明年12月份交房的不能用,而且如果你要是使用公积金贷款的话,一些优惠是不能享受的,大约每平方米要贵近300元。”该置业顾问替记者算了一笔账,如果使用公积金贷款每平方米多花300元,一套100平米的房子就多交3万元。再加上商业贷款可享受的折扣,使用公积金贷款的房价总额就比商业贷款多花4万元。

同时,这名置业顾问极力推荐商业贷款,并向记者说明了公积金贷款的种种不利条件:“公积金贷款放款很慢,手续繁多,如果是商业贷款一个周就可以放款,而且不用客户自己跑银行。”

公积金遭遇期房阻击

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注