一线城市限购限贷重新收紧,深圳调控加码金沙娱樂城下载:

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一线楼市“调控风”来袭

深圳国土局数据显示,2017年深圳产权两次转移时间不满3年的商品住宅占全市二手房总成交量的46.2%,市场存在一定的短炒现象,对刚性需求形成挤压,影响了市场的公平性。在此背景下,“深四条”于7月31日及时出台。

去年以来深圳、上海房价上涨迅速,除了流动性相对宽裕、供应量下降及3·30新政等因素外,“首付
贷”等操作也助涨市场。相关部门嗅到了其中被放大的购房杠杆风险。3月25日,上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健
康发展的若干意见》,非沪籍限购“2改5”确定,上海二套房首付比例提高。当晚,深圳也发布新政,提高限购门槛和二套房首付比例。这标
志着一线城市房地产调控的再次收紧。而除了一线城市的上海和深圳,重点二线城市中的武汉和南京也已出台楼市新政。

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纵观一线城市的调控政策,核心其实就是限购和限贷两条。随着沪深两地明里暗里的调控,同为一线城市的北京和广州风声渐紧。从非户籍人口购房需缴纳的社保年限
来看,北京和上海需要连续缴纳5年及以上,但上海还要求必须是“家庭购房”,即已婚,单身人士被排除在外。这一条,比北京更严。

这次出台的“深四条”,是对以往调控政策的升级、修补,针对性更为明确、具体,将矛头直指企业炒房、个人离婚炒房、商务公寓炒房等热门投机行为,进一步遏制房价非理性上涨,体现政府坚持打击投机需求,保障合理刚需的政策宗旨。随着新政的执行,预计深圳房地产市场下半年将实现平稳过渡,投机炒房行为将得到有效抑制。

彻夜未眠!

从北上广深,看政策调控对市场的影响

从下午6点开始,在中介的签约室排队等合同网签,直到晚上11点才签上,中间网签系统“瘫痪一次”,对于上海的年轻购房者陈嘉来说,3月24日是“战斗般”的一天。

一线城市调控政策继续保持较严态势,调控成效进一步巩固,成交规模始终低位运行。2018年1-7月,北上广成交面积同比均有所下降,深圳由于去年基数较低,成交同比增长近三成,但整体成交规模仍然处于低位区间。

与陈嘉一样战斗的,还有上海郊环线外的房产中介们。经纪人徐伟在当晚零点才拖着疲惫的身躯回家,但在后半夜,他仍不断接到客户的电话,整夜未眠。

▌深圳:政策进一步修补,保障合理住房需求,打击投机短炒行为

3月25日一早,上海即出台“沪九条”,大幅提高了购房资格和首付比例。赶在新政前买房的人们,心中不知是喜是忧?

2016-2018年7月深圳市商品住宅月度量价走势

自2014年央行9·30新政以来,一年半时间内,一线城市受惠于信贷宽松和首付下调,房价出现了大幅飙升,尤其是深圳和上海,其中更出现了裹挟着互联网金融的“首付贷”,再次放大了购房杠杆,刺激了投资投机需求大量入市。

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相关部门嗅到了其中的风险。实际上,在上海此次新政之前,一线城市的“降杠杆”行动已在进行。业内预计接下来,北京甚至房价温和的广州,相关政策都会有所调整。

2016年10月,随着“深八条”的出台,给火热的深圳楼市迎头泼了一瓢冷水,成交量连续六个月下滑,调控结果显现;2017年以来,“限价令”,“三价合一”等政策持续出台,调控政策继续保持从严态势,成交规模继续缩减。2017年深圳商品住宅共计成交259.3万平方米,同比大幅下跌38.0%。2018年1-7月,在上年基数较低的背景下,深圳新房市场共计成交163.08万平方米,同比增加29.8%左右,且是同期四个一线城市中唯一出现成交量上涨的城市。价格方面,深圳新房价格已实现“21个月连跌”,持续调控下价格上涨得到有效抑制。

上海成调控最严城市

表:2016-2018年深圳楼市主要调控政策梳理

3月25日,上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

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核心调控政策主要集中于前两条:一是从严执行住房限购政策。非沪籍居民购房缴纳社保从2年调整为连续缴满5年及以上;二是对拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业个贷的首付款比例不低于50%;购买非普通住房的,首付款比例不低于70%。

▌北京:调控完善,一线城市中成交跌幅最大

这是对需求端的调控。而在开发商端,此前上海已通过收紧高端楼盘预售许可等措施来进行调控。

2016-2018年7月北京市商品住宅月度成交走势

这标志着,继深圳、北京打击“首付贷”之后,一线城市房地产调控的再次收紧。政策出台与上海市场表现紧密相关。

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同策咨询研究部数据显示,2016年1-2月上海商品住宅成交面积分别为134万平方米、79万平方米,截至3月21日,3月份上海商品住宅成交量已高达136万平方米,预计3月上海商品住宅成交量会突破230万平方米。

2017年,为遏制楼市过热的局面,北京连续出台补充多项限购限贷政策,“317新政”更是被称为北京房市最严政策。新政出台以后,北京新房成交量持续下跌8个月,全年成交量约
437.82万平方米,同比大幅下跌46.2%。2018年1-7月,北京共计成交190.11万平方米,同比下跌29.4%。1-7月份,新房均价为39280元/平方米,同比下跌5.2%,处于进一步调整的状态。

按照这样的预估值来计算,2016年一季度上海商品住宅成交量将超过440万平方米,这是前所未有的。且在新房和二手房价格的涨幅上,上海越来越有“冠军相”。

北京“317”新政发布至今,调控政策持续深化。北京坚持调控目标不动摇、政策执行不放松,并强化金融监管,严防各路资金违规进入房地产市场。同时,优化供应结构,增加有效供给,特别是加快租赁住房、政策性住房的供给和建设。以“房住不炒”为调控基调,北京房价保持平稳。预计下半年政策仍将聚焦在市场监管、增加有效供给、城市规划落实等方面,多维度共同推进市场稳定。

新城控股副总裁欧阳捷表示,上海房价疯涨主要是因为三个因素,供求矛盾、货币廉价和投资避险,这三个因素有的是上海市政府能够控制的,有些是控制不了的。

▌上海:调控升级,楼市成交缩量明显

“上海只能在供求矛盾上去下功夫,想办法增加供应,比如在土地出让合同中增加中小套型的供应比例,或适当提高容积率;而在需求端,控制需求是一直以来调控的主要思路,此次政策最主要的落点也就在于控制需求方面”,欧阳捷说。

在限购限贷限价政策影响下,上海住宅市场购房者逐渐回归理性,加上新增供应不足,商品住宅成交维持低位。

上海官方亦表示,今年的土地管理中,会加大土地的供应,确保“十三五”供地总量不会低于“十二五”,而且会有所增加。2016年的商品房土地供应量比2015年提高169公顷。不过,产生的效果可能在明年或者后年才能显现。

2016-2018年7月上海市商品住宅月度成交走势

同策咨询研究部总监张宏伟预计,从历次上海楼市调控政策面从严开始的月份计算,大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期,从这个时间点来判断,10
月份将是此次新政后上海楼市成交量跌入低谷期的时间段;10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市可能会出现开发商以价换量的
局面。

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一线城市集体去杠杆

2017年,上海楼市经历了住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划等一系列的重大政策调整。在调控政策的持续影响下,2017年上海商品住宅成交总量为633.04万平米,同比下跌54.2%;2018年1-7月,商品住宅成交面积出现进一步下滑,同比下跌19.
5%,为336.05万平米。价格方面,1-7月份均价为47775元/平方米,同比上涨1.9%,上海房地产市场同样缩量明显,处于深化调整期。

纵观一线城市的调控政策,核心其实就是限购和限贷两条。

▌广州:调控加码,市场成交持续缩减

随着沪深两地明里暗里的调控,同为一线城市的北京和广州风声渐紧。

2017年3月,广州迎来“317新政”、“330新政”的两次重大限购升级,其中本地单身人士限购一套,外地人3年社保提高至5年,并执行差别化房贷政策,认房又认贷。

从非户籍人口购房需缴纳的社保年限来看,北京和上海需要连续缴纳5年及以上,但上海还要求必须是“家庭购房”,即已婚,单身人士被排除在外。这一条,比北京更严。

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